Usufruto

O usufruto é na Alemanha inalienável e universal o direito absoluto , uma coisa estranha , uma lei estrangeira ou um bem a ser usado ( § 100 BGB ; usufruto de coisas, § 1030 BGB; usufruto de uma herança , § 1089 BGB).

etimologia

O termo é uma tradução emprestada do latim ūsus frūctus , gozo de frutas ' . O usufruto apareceu como um termo pela primeira vez no Manual do Concílio de Berna de 1496. Embora os termos usufruto e beneficiários desde a Idade Média nos países de língua alemã tenham sido introduzidos, eles foram capazes de deslocar completamente o termo latino somente no século XIX. A forma mais comum de usufruto é o direito ao longo da vida de viver em um apartamento ou casa e retirar todos os usos da propriedade . Deve ser feita uma distinção entre este e o direito de residência , que só permite a ocupação / utilização de um edifício ou partes de um edifício, mas não o cultivo de fruta .

Marcação de uma trilha de fruição de frutas na Áustria

definição geral

A propriedade de um objeto dá essencialmente ao proprietário três direitos: uso ( latim usus ), frutificação (latim fructus ) e descarte (latim abusus ). Ao estabelecer o usufruto, o proprietário de uma coisa transfere o direito de uso e frutificação a um terceiro e só retém o direito de disposição para si. Desse modo, a regra jurídica sobre uma coisa é "dividida", por assim dizer, e as figuras jurídicas do "mero proprietário" (lat. Nudus dominus , francês nu-propriétaire , holandês bloot eigenaar ), d. H. o titular do direito sobre o bem inútil; e o "usufrutuário". O primeiro retém a “mera propriedade” (latim: nudum dominium , uma forma de nudum ius ) da coisa, cujo uso pleno, incluindo a frutificação, cabe ao beneficiário (“ beneficiário ”).

Conteúdo jurídico na Alemanha

Em contraste com a servidão e a servidão pessoal limitada, o usufruto concede ao usufrutuário não apenas direitos individuais de uso, mas o direito de uso extensivo do objeto onerado. Isso inclui o sorteio de "frutas" ( § 99 BGB), ou seja, os produtos e outros rendimentos do objeto. B. a colheita em uma propriedade agrícola ou as pedras retiradas de uma pedreira, frutos legais do aluguel e reivindicações do arrendamento .

O usufruto é, consequentemente, o real , ou seja, a contrapartida absolutamente efetiva da locação contratual : o titular não só tem o direito de usar o bem contra o seu parceiro contratual, mas também o direito de usar o objeto onerado, que afeta a todos. O usufruto é geralmente inalienável e intransferível (exceção: § 1059a BGB). No entanto, seu exercício pode ser deixado a um terceiro ( Seção 1059 BGB). O usufruto não é fixável de acordo com § 1059b BGB.

Ordem

A ordem do usufruto carece de extensão para que sejam exigidos regulamentos especiais na forma de responsabilização pelas operações de alienação de cada objeto:

Excepcionalmente, um usufruto também pode surgir por lei.

O usufruto também só pode ser pedido para uma ação de copropriedade em vez de toda a propriedade (usufruto fracionário ) ou referir-se a apenas uma parte dos usos ( usufruto de quota ). O usufrutuário está protegido contra impedimentos e perturbações dos seus direitos como um proprietário ( § 1004 BGB).

A admissibilidade do usufruto de um proprietário (ou seja, o estabelecimento de um usufruto sobre a própria propriedade) é controversa; o BGH considera o estabelecimento de um usufruto sobre a própria propriedade como permitido, por exemplo, na preparação para uma venda com reserva de usufruto.

Como qualquer operação de alienação , a constituição de um usufruto é efetiva sem qualquer razão legal (princípio de abstração ). No entanto, existe então um direito fundamental de transferência ao abrigo da lei do enriquecimento ( §§ 812 e seguintes BGB). Para ser permanente ( condições fixas ), a encomenda é normalmente baseada na obrigação de se separar dela , que cumpre ( compra , doação , legado , etc.).

Tratamento tributário

Ao avaliar um direito de usufruto para fins fiscais, deve ser feita uma distinção entre concessão e usufruto condicional:

Benefício beneficiário

No caso de usufruto, o proprietário ordena um usufruto a favor do beneficiário sobre a sua propriedade. No futuro, o usufrutuário, e não mais o proprietário, obterá receita do aluguel e arrendamento do imóvel, caso o imóvel seja alugado ou arrendado a terceiros. Porém, no caso de usufruto livre, o usufrutuário não pode reclamar depreciação devido à substância do edifício (decreto de usufruto Item 18-22). Em termos de imposto sobre doações, o valor capitalizado do usufruto é tributável para o destinatário.

Usufruto reservado

Existe um usufruto condicional se a transferência z. B. uma propriedade, ao mesmo tempo, um direito de usufruto para o proprietário anterior da propriedade transferida é ordenado. No caso de um imóvel residencial alugado, o doador continua a receber renda do aluguel e arrendamento, embora o beneficiário seja listado como o proprietário no registro de imóveis. O doador pode deduzir todas as despesas imobiliárias incorridas por ele, incluindo a depreciação do edifício, como despesas relacionadas à receita para reduzir os impostos. Se o usufrutuário condicional usar a propriedade onerada para gerar receita de aluguel e arrendamento, então ele é na mesma medida que antes como proprietário para depreciação de acordo com § 9 parágrafo 1 sentença 3 no. V. m. § 7 EStG (ordem de usufruto TZ 41 ss.). Enquanto existir o usufruto, o donatário não gera receitas e não pode reclamar despesas relacionadas com o imóvel para efeitos fiscais.

O encargo de usufruto a favor do doador ou de seu cônjuge não podia ser deduzido da base de cálculo para fins de imposto sobre doações até 31 de dezembro de 2008 ( § 25 da versão anterior do ErbStG ). I. E. o usufruto condicional a favor do doador não foi reconhecido como um encargo sobre a propriedade, mas o imposto sobre doações foi diferido a este respeito. A partir de 1º de janeiro de 2009, o usufruto passou a ser deduzido da base de cálculo (aquisição tributável) e, portanto, tem efeito redutor do imposto. A renúncia prematura do usufruto sem pagamento atende aos critérios da doação i. SD. Seção 7 ErbStG.

Consequências jurídicas e significado prático

Na prática, o usufruto é frequentemente utilizado na transferência de propriedade por meio de sucessão antecipada. O cedente dá ao sucessor a propriedade dos objetos, mas reserva-se o direito de usufruto durante a sua vida. Para que os frutos possam crescer, o usufrutuário tem direito de posse contra o proprietário . Existe uma obrigação legal entre o proprietário e o usufrutuário , que obriga o usufrutuário a gerir adequadamente a propriedade, a conservar a coisa e a segurá-la. O usufrutuário também tem que arcar com os encargos normais de direito público e privado. Os usos que vão além do entretenimento comum podem ser exigidos do proprietário pelo usufrutuário se os pré-requisitos para a gestão sem encomenda forem atendidos.

A interpretação mais recente do § 1041 BGB pelo Tribunal Federal de Justiça apenas impõe ao usufrutuário as obrigações ou pagamentos de alimentos que são devidos “regularmente, e que se repetem em intervalos de tempo mais curtos”. Desde então, essa fórmula vem sendo utilizada pelo Tribunal de Justiça Federal, que também estabelece que o proprietário que resida com o usufrutuário do aluguel deve, além do aluguel, realizar as principais medidas de modernização e realizar ele próprio as obras de cobertura e compartimento, sendo que o o usufrutuário não tem de fazer adiantamentos ( princípio " Dolo ... petit "). Embora proteja o usufrutuário, pode significar que o proprietário pode incorrer em despesas consideráveis ​​sem ter o direito de disposição sobre a propriedade. Se um direito de usufruto foi concedido a uma propriedade, o valor de mercado da propriedade diminui , pois o proprietário tem apenas poder limitado de alienação sobre a propriedade. Isso significa que se o imóvel for vendido, os direitos de usufruto existentes são incluídos na avaliação do imóvel, mas, por outro lado, isso resulta em uma tributação mais baixa.

Por outro lado, uma decisão do Tribunal Social Federal protege o proprietário de um bem onerado com o usufruto em caso de reclamação da segurança básica: o benefício estatal é concedido em concessão e não em empréstimo.

eliminação

Um usufruto é excluído por um pedido de cancelamento e uma autorização de cancelamento. A aprovação do usufrutuário para cancelamento deve ser reconhecida em cartório; o pedido de cancelamento do usufrutuário somente precisa ser autenticado por um tribunal local ou um notário. (Uma simples certificação, por exemplo, do escritório de registro não é suficiente.) Como regra, a aprovação do cancelamento precede o pedido de cancelamento e o proprietário, então, envia ambos os documentos ao tribunal local. O pedido de cancelamento e a autorização de cancelamento não precisam estar fisicamente vinculados - por exemplo, podem ser apresentados separadamente. É costume pedir que um extrato não autorizado do registro predial seja enviado junto com o pedido de cancelamento. Via de regra, a autorização de exclusão fica arquivada no cartório de registro de imóveis; Mediante pedido, ele pode ser devolvido ao proprietário após a exclusão ter sido inserida no registro de imóveis.

Internacional

Na Suíça, o termo usufruto é usado para designar esta instituição legal . É regulamentado no Art. 745 e seguintes ZGB . Na Áustria esse direito é chamado de usufruto de frutas ou usufruto e é regulado pelo § 509 ff. ABGB .

Evidência individual

  1. ^ Irmãos Grimm , Dicionário Alemão , Volume 13, 1889, Col. 838
  2. ↑ Berchtold Friedrich von Haller, Bern em seus manuais do conselho 1465–1565 , Volume 3, 1902, p. 103
  3. ↑ Ulrike Köbler, Werden, Wandel und Wesen des alemão vocabulário de direito privado , 2010, p. 410
  4. ↑ BGH, decisão de 14 de julho de 2011 , Az. V ZB 271/10, texto integral.
  5. ↑ ver também haufe.de: BGH: O usufruto em propriedade própria é permitido. 16 de setembro de 2011, acessado em 21 de julho de 2015 .
  6. ↑ ver o chamado decreto de usufruto do Ministério Federal da Fazenda de 30 de setembro de 2013, BStBl I 2013, p. 1.184.
  7. ↑ BGH, sentença de 6 de junho de 2003 , Az.V ZR 392/02, texto integral.
  8. ↑ BGH, sentença de 13 de julho de 2005 , Az. VIII ZR 311/04, texto integral.
  9. ↑ Efeitos dos direitos de usufruto sobre bens imóveis. Recuperado em 28 de agosto de 2019 .
  10. ↑ a b BSG, sentença de 6 de dezembro de 2007 , Az. B 14 / 7b AS 46/06 R, texto integral.
  11. ↑ Tribunal Social Federal: Casa onerada com usufruto - para os beneficiários do Hartz IV não há bens realizáveis . Informações para a mídia nº 42/07 de 6 de dezembro de 2007