Direito de residência

Como direito de residência na Alemanha e direito habitacional , na Áustria também direitos de uso doméstico , referidos à autoridade, um edifício ou partes de um edifício, excluindo o proprietário como uso doméstico (uma forma de direito de utilidade).

lei romana

Já no direito romano clássico , o direito de uso (usus) é visto como um direito de uso altamente pessoal e como uma "cisão" do usufruto (usus fructus), razão pela qual as regras de usufruto também devem ser aplicadas ao direito de uso e seguir este exemplo ( servitutes personae ).

Alemanha

Na Alemanha, a lei de habitação é regulamentada em § 1093 BGB ; cf. o artigo mais específico Lei da Habitação . Esta lei da habitação não deve ser confundida com a lei da habitação (permanente) nos §§ 31 e seguintes Wohnungseigentumsgesetz .

Áustria

O direito de residência na Áustria é um termo coletivo que abrange várias áreas do direito privado e do direito público. Ele descreve o conjunto de todas as normas legais que regulam as questões de vida.

Na Áustria, isso inclui a lei de propriedade residencial , a lei de locação, a lei de imposto sobre a propriedade e a lei processual em questões existentes. Dogmaticamente, todas estas áreas estão, na sua maioria, atribuídas a diferentes áreas (direito civil / direito da propriedade , direito civil / direito das obrigações , direito fiscal , etc.), o que se reflecte também nos locais de regulação jurídica (na Áustria: ABGB, WEG, MRG, etc.).

As questões da lei de arrendamento , que sempre se esforça para equilibrar os interesses legítimos do senhorio, que arca com os custos de aquisição e manutenção, e o inquilino muitas vezes socialmente mais fraco, que está exposto a aluguel inadequado e injustificado, são de grande importância para a prática A rescisão deve ser protegida.

O ABGB austríaco também distingue entre a lei da habitação (Habitatio) e o usufruto e usufruto da habitação.

Suíça

O direito de residência segundo a lei suíça é uma servidão pessoal. O direito de residência confere à pessoa com direito a viver (apenas uma pessoa singular) o direito de fixar residência num edifício ou parte dele; é intransferível, herdável e intransferível (art. 776, § 2º, Código Civil ). O direito de residência pode ser concedido por toda a vida (geralmente como uma doação mista) ou voluntariamente (como um legado de direito de residência). O direito de residência termina com o decurso do prazo de validade convencionado, com a renúncia ou falecimento do beneficiário. O exercício do direito de residência é - salvo acordo em contrário - gratuito; não há juros mensais a serem pagos. Dependendo da situação financeira do proprietário onerado, a concessão do direito de residência também pode levar a credores preferenciais , o que pode ser afirmado por meio da Pauliana nos termos da lei de falências (art. 286 parágrafo 2 linha 2 DEBA ).

Liechtenstein

Também no Liechtenstein , o termo direito de residência é um termo coletivo aplicável a vários domínios do direito privado e do direito público. No Liechtenstein, o direito de residência como um direito de uso é regulado principalmente nos artigos 248 a 250 da Lei de Propriedade (RE). Esta parte foi em grande parte fora do rezipiert do Código Civil Suíço .

O direito de residência no Liechtenstein é estabelecido (exemplo) por:

  • Contrato de direito de residência;
  • acordo de propriedade;
  • última vontade (§ 662 flABGB );
  • Aquisição;
  • julgamento judicial;

e recebe o efeito real por meio do lançamento no cadastro.

Suécia

literatura

Links da web

Evidência individual

  1. Ver § 1093, parágrafo 1 BGB; § 521 öABGB .
  2. Também: usufruto, direito de usufruto.
  3. a b citado por Antonius Opilio: Working Commentary on Liechtenstein Property Law, Volume 1, 1ª edição, Edição Europa Verlag, Dornbirn, 2009, ISBN = 978-3-901924-23-1, Art. 248 SR, nota 001.
  4. Em um anteprojeto de Código Civil Suíço do Departamento Federal de Justiça e Polícia de 15 de novembro de 1900, Art. 769, Parágrafo 1, uma “esquina da casa” é mencionada como exemplo em parte de tal apartamento. Este exemplo no Art. 769 parágrafo 1 anteprojeto não foi incluído na versão final do ZGB (citado de Antonius Opilio :: final title SR & Indices, Volume 3, Edition Europa Verlag, Dornbirn, 2010, ISBN = 978-3-901924- 28-6, Art. 748 SR, nota 004).
  5. Comentário de mão-Bichsel / Mauerhofer ZGB 776 N 9
  6. BGE 130 III 235, 237; Hunziker / Pellascio, página 308.