Direito de uso

Um direito de uso é entendido como o direito de um sujeito legal sob um contrato de usar a propriedade ou direitos de outras pessoas .

Em geral

Os assuntos legais incluem naturais e pessoas colectivas . Entre os utilizáveis ​​por essas coisas, tanto bens móveis como imóveis , direitos de terra e outros direitos ( direito de objeto ), as entidades estrangeiras para a propriedade incluem. No entanto, os proprietários não querem usar essas coisas ou direitos eles próprios, mas deixar esse uso para outros, concedendo-lhes um direito contratual de uso em troca de uma taxa (exceto para o empréstimo gratuito). O usuário só tem a posse , o proprietário mantém seu status legal. O direito de uso pode ser contratualmente atribuído a uma finalidade específica , de forma que o usuário autorizado só pode usá-lo para determinados fins .

espécies

É feita uma distinção geral entre direitos contratuais e direitos de uso real .

Embora seja possível o usufruto de todos os bens e direitos, a servidão e a servidão pessoal limitada só podem ser criadas para bens imóveis e direitos equivalentes a bens imóveis. Os direitos praticamente significativos de utilização reais incluem o direito de passagem , o direito de passagem “para atravessar para fins agrícolas”, curta e dos direitos de condução, bem como o direito de poder (eletricidade, telefone e direito encanamento da água , lei gasoduto ou linha de telecomunicações ).

As garantias ( hipoteca , hipoteca , carga de terra , carga anuidade ) são - em termos econômicos - os direitos de uso e diferem no fato real de que a permissão real de uso a longo prazo é criado.

Questões legais

O BGB fala do direito de uso especificamente em conexão com o arrendamento ( § 587 BGB), o proprietário ( § 955 BGB), a servidão ( § 1024 BGB), o usufruto ( § 1036 BGB) e a casa conjugal no caso de pessoas separadas ( § 1361b BGB). No caso de pessoas separadas , § 1361b (4) BGB presume irrefutavelmente que o cônjuge que se mudou do lar conjugal após a separação, na aceção de § 1567 (1) BGB deu ao cônjuge que permaneceu na casa conjugal o direito exclusivo de usar. As leis geralmente procuram limitar os direitos de uso em termos de conteúdo ou tempo, a fim de evitar a separação permanente de propriedade e uso.

A diferença entre direitos de uso reais e contratuais é particularmente evidente no leilão de execução hipotecária e na falência . Se, por exemplo, um imóvel alugado for executado, o inquilino pode perder seu direito de uso, porque o licitante tem um direito especial único de rescisão de acordo com § 57a ZVG ; isso também se aplica à insolvência ( Seção 111 InsO ). No entanto, de acordo com § 57 ZVG e § 108 InsO , a lei pressupõe que o arrendamento ou arrendamento continuará a existir. Em contraste, os direitos de uso real são executáveis ​​se tiverem uma classificação melhor do que o direito da parte obrigada .

Se o direito de uso por terceiros for afetado, determinar assim por § 1065 , § 1027 BGB os regulamentos sobre a aplicação de Segurança de propriedade ( § 903 BGB). Os direitos reais de uso - ao contrário das obrigações de longo prazo , como aluguel ou arrendamento - não podem ser rescindidos. O proprietário deve tolerar o direito de uso exercido para um fim específico pelo beneficiário . Por outro lado, o proprietário não deve tolerar nenhum uso diferente daquele a que se destina.

A contabilidade capacidade são necessários direitos de uso a partir do original de ativos cisão ou derivados ativos está na literatura nega principalmente porque eles não cumprem os requisitos para um ativo, porque isso é muito apenas com o proprietário permitir . Além disso, como transação pendente , estão sujeitas ao princípio não contábil. Já em fevereiro de 1971, o Tribunal Fiscal Federal (BFH) deixou claro que "nem o direito ao aluguel nem a obrigação de fornecer o imóvel alugado (...) podem ser contabilizados".

Parte da literatura especializada não reconhece o direito de uso se e na medida em que o proprietário pode rescindir o uso a seu critério (por exemplo, mediante notificação ). Não se reconhece que esses direitos de uso apenas terminam com a rescisão.

Direitos de uso na antiga RDA

Na antiga RDA , o Código Civil (ZGB), que entrou em vigor em 19 de Junho de 1976, reconheceu o direito de uso State- propriedade da terra (Seção 287 ZGB), segundo a qual os cidadãos podem ter o direito de uso para o construção e uso pessoal da própria casa ou para outras necessidades pessoais. O direito de uso era geralmente limitado no tempo, os edifícios , instalações e plantações do imóvel passavam para a propriedade pessoal do beneficiário, que devia pagar uma taxa de utilização (artigo 288.º do Código Civil). Esses direitos de uso eram alienáveis e herdáveis (§ 289 ZGB). Mesmo as cooperativas de produção agrícola podiam conceder aos cidadãos tais direitos (§ 291 do Código Civil), as casas eram, ao abrigo do § 296 § 1 do Código Civil, propriedade do beneficiário.

direito autoral

O copyright é considerado o direito clássico de uso no sentido estrito. Ao contrário de outros sistemas jurídicos, o direito autoral na Alemanha é apenas constitutivo , mas não transferível de forma tradutória pelo autor , só pode ser transferido integralmente por herança ( § 29 , § 28 UrhG ). No entanto, a obra de terceiros utiliza para permitir que o autor possa conceder a outrem o direito de utilização da obra em qualquer ou todos os tipos de uso (direito de uso). De acordo com a definição legal da Seção 31 (1) da UrhG, é um direito de uso se o autor conceder a outra pessoa o direito de usar a obra para uso individual ou para todos os tipos de uso. Posteriormente, o direito de uso pode ser concedido como um direito simples ou exclusivo, bem como limitado em termos de espaço, tempo ou conteúdo. O simples direito de uso confere ao proprietário o direito de utilizar a obra da maneira permitida, sem que seja excluída a possibilidade de utilização por terceiros. O direito exclusivo de uso, por outro lado, dá ao proprietário o direito de usar a obra com a exclusão de todas as outras pessoas da maneira permitida e de conceder direitos de uso (Seção 31 (3) da UrhG). Tipos de uso são quaisquer formas de uso técnico-econômicas claramente definidas. Um e-book é um tipo de uso diferente de um livro impresso , embora sejam baseados na mesma obra.

Sob certas condições, um direito de uso também pode ser revogado ou restringido. Este é particularmente o caso com distorção de acordo com § 14 UrhG, com convicções alteradas de acordo com § 42 UrhG ou não exercício de acordo com § 41 UrhG. O direito de uso torna-se supérfluo se a obra se tornar domínio público . Outros que não o proprietário de um direito exclusivo de uso podem usar a obra dessa maneira. Uma obra geralmente se torna de domínio público 70 anos após a morte do autor.

As licenças gratuitas , como as licenças Creative Commons , também são direitos de uso. Estes são direitos de uso simples para todos (a chamada cláusula Linux ).

Internacional

Na Áustria, existem regulamentos semelhantes aos da Alemanha. As servidões (ou servidões) são direitos reais limitados de uso de propriedade de terceiros na lei de propriedade austríaca , cujo proprietário é obrigado a tolerar ou abster-se de fazer algo . Estes incluem Leiherecht ( empréstimo rural, urbano e cavalheiresco), servidões, usufruto e cargas reais. O direito de uso é o direito de usar bens que não podem ser habitados, como um lugar de estacionamento ou um prado não urbanizado e parcelas de jardim; O mesmo se aplica ao conteúdo e ao direito de residência. Além disso, a lei de direitos autorais austríaca conhece os direitos de uso.

A Suíça também tem disposições semelhantes às da Alemanha. Outros direitos de uso incluem direitos de usufruto (art. 745 e seguintes ZGB), lei de habitação (art. 776 ZGB), direitos de construção (art. 779 ZGB), direitos de fonte (art. 780 ZGB), servidões (art. 781 ZGB) e direitos autorais .

Links da web

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Evidência individual

  1. ↑ BGH NJW 1999, 2175
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  7. ↑ Wolfgang Brehm / Christian Berger, Property Law , 2006, p. 338
  8. ^ BGH, julgamento de 11 de abril de 2003, Az.: V ZR 323/02
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  11. ↑ BFH, acórdão de 17 de fevereiro de 1971, Az.: I R129 / 69, BStBl. II 1971, página 391 f.
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