Penhor de imóveis

Liens são lei de propriedade ônus sobre a terra ou sobre direitos à terra para garantir de reivindicações .

Geral

Existem hipotecas para garantir créditos (especialmente créditos sobre empréstimos). Se a dívida garantida pela hipoteca não for cumprida , o credor também pode usar a lei de execução hipotecária que o direito de propriedade ou arrendamento pode explorar e usar o produto para saldar a dívida.

Garantia de propriedade na Alemanha

Entre as hipotecas estão a hipoteca ( § 1113 BGB ), a hipoteca ( § 1191 BGB), o encargo da terra ( § 1192 para. 1a BGB) e anuidades ( § 1199 BGB). O objetivo é geralmente o empréstimo para ser usado como garantia para empréstimos. As penhoras de bens imóveis são direitos de exploração reais; Se necessário, o credor pode obter de volta do imóvel determinadas quantias por meio de leilão de execução hipotecária ( art. 1147 BGB) ou administração compulsória , em que os titulares das hipotecas gozam de posição preferencial. Uma vez que as garantias imobiliárias de acordo com § 1120 BGB também se aplicam aos acessórios i. SD. Artigo 97 do Código Civil Alemão (BGB), objetos móveis podem excepcionalmente ser onerados com uma hipoteca.

A hipoteca é regulamentada de forma mais ampla; Numerosas disposições da hipoteca aplicam - se ao encargo da terra de acordo com § 1192 BGB.

A ordem dos gravames efetuados na Banca por força de contrato de garantia que faz parte de contrato de mútuo é. Eles só entram em vigor quando são posteriormente inscritos no cadastro e expiram quando são excluídos . Para hipotecas, o credor adjacente ao imóvel e edifícios é adicionalmente responsável pelo § 1120 BGB seus componentes essenciais e acessórios , de acordo com § 1123 do Código Civil, o aluguel e as contas a receber do arrendamento (para garantia de empréstimo ou arrendamento ); De acordo com § § 1127 ff. BGB, a compensação do seguro, em particular o seguro de construção ( § 1128 BGB) e outro seguro de danos ( § 1129 BGB) são responsáveis .

Internacional

Suíça

Na Suíça, de acordo com a lei federal, existem dois tipos de hipoteca comuns e um marginal ( Art. 793 e seguintes ZGB ), além dos quais os antigos títulos de hipotecas ainda estão em vigor sob a lei cantonal:

  • A obrigação hipotecária ( art. 824 e seguintes. ZGB) serve exclusivamente para garantir um crédito e não é emitida como garantia .
  • A nota de hipoteca ( art. 842 e seguintes. E art. 854 e seguintes. ZGB) também é utilizada para fins de garantia. Uma vez que é emitido como uma garantia, no entanto, também permite transações jurídicas menos complicadas sobre o valor do terreno prometido.
  • A validade ( art. 847 e seguintes. E art. 854 e seguintes. ZGB) praticamente não tem sentido na prática e não foi estabelecida desde 1º de janeiro de 2012. Ao contrário dos dois ônus acima mencionados, não está vinculado a qualquer responsabilidade pessoal por parte do devedor; ele é responsável apenas pela propriedade prometida. Quanto à nota de hipoteca, uma hipoteca (ou seja, uma garantia) foi emitida para validade.
  • O direito privado cantonal dos cantões de Appenzell Ausserrhoden e Appenzell Innerrhoden também conhece o Zed (d) el , um antigo instituto de direito de financiamento privado com uma taxa de juros fixa. Tal como acontece com a validade, com a qual o Zed (d) el está intimamente relacionado, o devedor não é pessoalmente responsável, mas com a propriedade penhorada.

O título hipotecário não é regulamentado por lei .

Todas as garantias hipotecárias - como os outros direitos reais limitados à terra e à propriedade - são normalmente registradas no registro de imóveis . Se o crédito garantido não for cumprido, o credor pode ter o penhor realizado em processo de execução de dívidas ou falência e quitar o resultado.

Além do modelo da nota de hipoteca, que é registrada no registro de imóveis e emitida como garantia ("nota de hipoteca em papel"), existe uma nota de hipoteca "sem papel" ("nota de hipoteca de registro") desde 1º de janeiro de 2012. Ao eliminar a segurança, o manuseio deve ser mais fácil e barato do que com notas hipotecárias de papel.

Além dos ônus hipotecários reais, existem também os encargos básicos que combinam os bens dos ônus hipotecários e as servidões : O respectivo proprietário de um imóvel é obrigado a prestar um serviço a quem tem direito, pelo qual só é responsável com o bem (Art. 782 e seguintes. ZGB )

Áustria

Na Áustria, a garantia imobiliária é a oneração de uma propriedade ou um direito relacionado com o objetivo de garantir uma reclamação. As garantias hipotecárias são, portanto, garantias de empréstimos que ocorrem exclusivamente como hipotecas ( Seção 448 do ABGB ). É feita uma distinção entre dois tipos de hipotecas: o caso normal da -quantia fixa de hipoteca ea máxima quantidade de hipotecas (Seção 14 (2) da Lei Geral Cadastro).

Liechtenstein

Em Liechtenstein , as disposições da lei de propriedade suíça (Art. 641 a 977 ZGB) foram amplamente adotadas em 1923 e introduzidas como um código separado ( Property Law - SR, LGBl 4/1923 de 1 de fevereiro de 1923). Como resultado da aquisição, as disposições do Código Civil Geral do Liechtenstein , que estava em vigor desde 1812, foram suspensas. Em várias alterações , as disposições da lei de propriedade em Liechtenstein foram atualizadas com as mudanças no Código Civil Suíço sobre a lei de propriedade.

As explicações sobre a lei suíça sobre hipotecas podem, portanto, ser amplamente adotadas para o Liechtenstein. A validade ainda pode ser estabelecida em Liechtenstein, mas na prática, como na Suíça, tem pouca importância.

França

Na França, Art. 2114 do Código Civil (CC) prevê a hipoteca ( Francês hypothèque ) como garantia real para o cumprimento de uma obrigação em uma propriedade Oneradas. A hipoteca "recarregável" (hipoteca francesa recarregável ) é uma hipoteca, mas reavaliada , que corresponde economicamente ao encargo de segurança da terra alemão.

lei inglesa

A hipoteca na lei inglesa ( hipoteca inglesa ) também existe como uma garantia real acessória, enquanto a hipoteca (o encargo da terra inglesa não é) acessória. O fornecedor da garantia transfere um direito real para o tomador da garantia com a condição de que o direito real seja transferido de volta após o vencimento do sinistro. A “hipoteca” pode ser pedida sobre terrenos e bens móveis. A lei inglesa distingue entre hipotecas que exigem um formulário formal e aqueles que não exigem um formulário (Lei da Propriedade de 1925, seção 85, Lei de Registro de Imóveis de 2002, seção 23 e 27).

literatura

  • Liechtenstein SR

Comentários

Evidência individual

  1. ↑ Klaus Tiedtke , Aquisição de bens móveis e imóveis em virtude da boa fé , em: JURA 1983, 460, 472
  2. ^ Matthias Fervers, Hypothèque recarregável e Grundschuld , 2013, p. 28