Direito real (Alemanha)

Na jurisprudência alemã , direitos reais são aqueles que se relacionam com objetos . Eles trabalham para todos e, portanto, representam direitos absolutos dentro da estrutura do princípio do absoluto .

Geral

Mais significativos são os direitos reais, que se relacionam com a atribuição legal de coisas (cf. § 90 BGB ) às pessoas. Um subconjunto dos direitos reais são os direitos reais subjetivos. Esses são direitos que estão disponíveis apenas para o respectivo proprietário de uma propriedade (por exemplo, servidão), mas para ninguém mais.

A lei de propriedade é o Código Civil no terceiro livro (do § 854 registrado BGB). Direitos reais também surgem fora da lei de propriedade do BGB. Por exemplo, os direitos autorais do criador também são um direito real. Sendo a posição jurídica do titular do direito individual protegida pela comunidade jurídica , o direito real é, portanto, um caso de direito subjetivo .

propriedade

O exemplo mais significativo de um direito real na prática é a propriedade . A coisa é atribuída ao titular do direito como sua propriedade, para que ele possa lidar com a coisa a seu critério e excluir qualquer terceiro da influência (ver § 903 BGB). No entanto, como todo direito subjetivo, o direito de propriedade não pode ser concedido sem restrições, o que a lei também expressa pelo fato de o exercício do direito de propriedade se limitar a disposições jurídicas conflitantes ou a direitos de terceiros. Além desta restrição de direito privado, existe também a obrigação social constitucional da propriedade ( artigo 14.º, n.º 2, da Lei Básica ).

Condomínio

O condomínio é uma forma especial de propriedade da terra. É a co-propriedade de um lote de terreno à propriedade privada está ligada a um apartamento. É regulamentado por lei na Lei do Condomínio (WEG).

Propriedade parcial

A propriedade parcial é, de acordo com a Cláusula 1 (3) da WEG, a propriedade parcial de um imóvel que está vinculado à propriedade separada de cômodos não utilizados para fins residenciais (ex. Escritórios).

Direitos reais limitados

Uma série de outros direitos derivam do direito absoluto de propriedade, que - em relação à propriedade - possui apenas direitos limitados.

Geral

Os direitos reais limitados foram separados da propriedade e tornaram-se legalmente independentes. Estes concedem ao titular do direito apenas um acesso jurídico limitado à coisa, que é concebida de acordo com o tipo de lei em questão, que por sua vez prevalece sobre o direito integral do titular, que por sua vez o restringe. Os direitos reais limitados são, portanto, gravames sobre a propriedade. Autorizam o uso, aquisição ou exploração do bem onerado. A restrição de tipo prevalecente na lei de propriedade só permite um catálogo gerenciável de direitos reais limitados que não podem ser expandidos à vontade.

É feita uma distinção entre os seguintes tipos:

Criação de direitos reais limitados à terra

forma

Embora para transações jurídicas em geral o princípio da liberdade de forma seja, o princípio da liberdade de forma não se aplica à maioria dos negócios de direito real. Todas as transações jurídicas associadas a imóveis ou direitos equivalentes a imóveis estão sujeitos à exigência formal de, pelo menos, certificação notarial ou mesmo certificação . A razão para isso é que a maioria das transações jurídicas reais são complicadas e, portanto, exigem instruções de um notário .

Evidência individual

  1. ↑ Motivos para o BGB, Edição Oficial , Volume 3, 1888, p. 7