Lei do Condomínio (Alemanha)

Dados básicos
Título: Lei de Propriedade de Casa e Lei de Moradia Permanente
Título curto: Lei do Condomínio
Abreviação: AWAY (não oficial)
Modelo: Lei federal
Alcance: República Federal da Alemanha
Assunto legal: direito Civil
Referências : 403-1
Emitida em: 15 de março de 1951
( Diário da Lei Federal I, pp. 175, 209 )
Efetivo em: 20 de março de 1951
Última alteração por: Art. 1 G de 16 de outubro de 2020
( Diário da Lei Federal I p. 2187 )
Data de vigência da
última mudança: 		1 de dezembro de 2020
(Art. 18 G de 16 de outubro de 2020)
GESTA : C143
Observe a nota sobre a versão legal aplicável .

A Lei Alemã de Propriedade Residencial (WEG, mais raramente WoEigG) de 15 de março de 1951 rege o caso de uma divisão formal correspondente de um lote por escritura de partição da propriedade para as moradias ou edifícios individuais ( propriedade residencial ), não sobre fins residenciais usados ​​ou áreas ( propriedade parcial ) e a propriedade comum do edifício ou propriedade comum.

Emergência

Com a promulgação do Código Civil (BGB) em 1º de janeiro de 1900, a antiga possibilidade foi eliminada, os condomínios criam novos; apenas a existência foi assegurada pelo Art. 182 EGBGB. O BGB não reconhece a propriedade de partes reais de um edifício e, em termos de propriedade, atribui todos os edifícios erguidos em um imóvel como componentes essenciais do imóvel exclusivamente ao proprietário desse imóvel ( Artigo 94 BGB), de modo que os edifícios e até mais apartamentos individuais não podem ser propriedade independente.

O anteprojeto de lei de propriedade residencial, aprovado pelo governo federal em 1951, afirmava em sua justificativa que o imóvel e o aluguel eram insuficientes para atender a todos os requisitos que surgiriam nos empreendimentos imobiliários “nas condições atuais”, em particular as contribuições financeiras para a construção ou expansão de edifícios seguros. Também existe o desejo de comprar partes semelhantes a uma casa de uma casa maior quando os fundos para construir uma casa são insuficientes. Embora este projeto de lei não tenha sido aprovado formalmente pelo Bundestag e pelo Bundesrat, seu conteúdo foi inserido em um projeto de lei apresentado anteriormente pelo grupo parlamentar do FDP e, em seguida, aprovado por unanimidade para acelerar o processo.

contente

A Lei do Condomínio regula em particular:

  • Definições ( § 1 )
  • o estabelecimento de imóvel residencial (§ § 2º a 9 WEG),
  • Comunidade jurídica de proprietários de apartamentos (§ § 9a a 9b WEG),
  • Relação jurídica entre os condôminos e com a comunidade de condôminos ( §§ 10 a 29 WEG),
  • o direito à construção hereditária ( § 30 ) e, ao contrário da lei da moradia, o direito permanente à moradia alienável e hereditária (§ § 31 a 42 WEG),
  • bem como as normas processuais relativas a imóveis residenciais ( Seções 43 a 49 WEG).

Desde a alteração de vários regulamentos em 1o de julho de 2007, os regulamentos gerais da jurisdição ordinária i. S. v. ( § 13 GVG), portanto, agora acima de todas as normas do código de processo civil e não mais as da jurisdição voluntária .

O direito de propriedade é diferenciado de acordo com o § 1º WEG em imóveis residenciais, imóveis individuais e imóveis conjuntos

Reformas da WEG

A WEG foi alterada e complementada por diversas legislações entre 1957 e 1994.

Reforma de 2007

A primeira reforma abrangente foi a lei sobre a alteração da Lei do Condomínio e outras leis de 26 de março de 2007.

A reforma foi motivada pela decisão do Tribunal Federal de Justiça de 20 de setembro de 2000 sobre a ineficácia de certas decisões majoritárias e o posterior desenvolvimento na jurisprudência, ensino e prática administrativa.

Em particular, o processo de tomada de decisão dos proprietários de apartamentos foi facilitado e uma autoridade legal para tomar decisões foi estabelecida para casos individuais, praticamente significativos. Desde então, as questões imobiliárias residenciais não são mais tratadas como uma questão de jurisdição voluntária , mas em ações judiciais de acordo com o código de processo civil ( Artigo 43 WEG, Artigo 23 nº 2c GVG). Um privilégio limitado no leilão de execução hipotecária foi criado para reivindicações de dinheiro da casa ( Seção 10 (1) No. 2 ZVG).

De acordo com os críticos, a maioria das novas regulamentações provou seu valor, mas as questões que os proprietários enfrentam ao buscar seus objetivos de moradia segura e acessível, provisão para idosos e investimentos não foram respondidas.

Reforma 2020

No acordo de coligação de 2018, a União e o SPD concordaram: "Iremos reformar os regulamentos da lei da propriedade residencial e harmonizá-los com a lei do arrendamento, a fim de facilitar a preparação e implementação das decisões dos proprietários de apartamentos sobre medidas estruturais, particularmente nas áreas de acessibilidade, renovação com eficiência energética, promoção da eletromobilidade e proteção contra roubo. "

Na conferência da primavera em 6 e 7 de junho de 2018, os ministros da justiça decidiram criar um grupo de trabalho aberto a todos os países. É presidido pelo Ministério Federal da Justiça e Defesa do Consumidor (BMJV) e pelo Ministério da Justiça do Estado da Baviera (BStMdJ). Ambos os ministérios elaboraram projetos para discussão com antecedência: o BMJV para uma “lei para promover a acessibilidade e eletromobilidade na lei de locação e propriedade residencial”, o BStMdJ para uma “lei para propriedade residencial sustentável”.

Em 23 de março de 2020, o Conselho de Ministros Federal aprovou a minuta da Lei de Modernização de Apartamentos (WEMoG) apresentada pelo Ministro Federal da Justiça e Defesa do Consumidor. Em 15 de maio de 2020, o Conselho Federal se pronunciou sobre o projeto de lei e propostas de acréscimos. Em 27 de maio de 2020, os especialistas do Comitê Jurídico do Bundestag apresentaram suas opiniões divergentes. Temem-se desvantagens devido a uma transferência de poderes dos proprietários para as administrações.

Em 17 de setembro de 2020, o Bundestag aprovou a Lei de Modernização de Apartamentos em terceira leitura com os votos da União , SPD e Bündnis 90 / Die Grünen . O Conselho Federal também concordou em 9 de outubro de 2020. A terceira reforma entrou em vigor em 1º de dezembro de 2020. A maioria simples dos votos presentes e representados na assembleia de proprietários é agora suficiente para realizar mudanças estruturais; Os proprietários de apartamentos podem solicitar alterações estruturais na propriedade comunal para efeitos de acessibilidade, e-mobilidade, proteção contra roubo ou acesso à Internet de alta velocidade, desde que paguem por eles próprios; No relacionamento interno da associação de proprietários, os administradores recebem mais poderes, mas podem ser removidos mais facilmente em troca.

literatura

  • Johannes Bärmann (saudações): Lei de condomínios. Lei da Casa Própria e Lei da Habitação Permanente. Comente. 14ª edição, C. H. Beck, Munich 2018, ISBN 978-3-406-64274-6 .
  • Johannes Bärmann (saudação), Eckhart Pick: Lei do Condomínio. Lei da Casa Própria e Lei da Habitação Permanente. Comentário com volume suplementar. 20a edição, C. H. Beck, Munich 2021, ISBN 978-3-406-60014-2 .
  • Bärmann, Seuss: Prática da casa própria. Manual. 7ª edição, C. H. Beck, Munich 2017, ISBN 978-3-406-48347-9 .
  • Stefan Hügel: A nova lei do condomínio. In: DNotZ . Vol. 2007, Vol. 1, pp. 326-360.
  • Georg Jennißen: Lei do Condomínio . Comente. 6ª edição, Cologne 2019, Otto Schmidt, ISBN 978-3-504-45073-1 .
  • Georg Jennißen: O desenvolvimento da lei de propriedade residencial em 2011 ( artigo anterior: … em 2010. NJW 30/2011, 2175), NJW 30/2012, 2164.
  • Horst Müller (Hrsg.): Beck'sches forma a lei de propriedade residencial de livros. 4a edição, Munich 2020, C. H. Beck, ISBN 978-3-406-61075-2 .
  • Palandt- Wicke: Código Civil. Comentário sobre o BGB com leis subsidiárias. Aqui: Comentário da WEG, 80ª edição, Munich 2021, ISBN 978-3-406-61000-4 .
  • Michael Timme (Ed.): Lei de Propriedade de Apartamento. Lei da Casa Própria e Lei da Habitação Permanente. Comente. C. H. Beck, 2ª edição, Munich 2014, ISBN 978-3-406-60452-2 .
  • Gabriele Heinrich, Sabine Feuersänger: A nova lei de propriedade de apartamentos para proprietários de apartamentos. Moradia própria - Die Wohneigenthaber e. V., Bonn 2021, ISBN 978-3-9815045-7-6

Links da web

Evidência individual

  1. ↑ Governo Federal, Ata da 124ª Reunião de Gabinete em 19 de janeiro de 1951, Item 8 , acessada em 1 de novembro de 2020
  2. ↑ Lei da Propriedade da Casa e Direito Permanente de Residência (Lei da Propriedade da Casa). Projeto. Documento do Conselho Federal 75/51, Explicação, p. 1
  3. ^ Bundestag alemão, ata plenária da 115ª sessão, 31 de janeiro de 1951, pp. 4383 f., 4392 , acessada em 1 de novembro de 2020
  4. ↑ Para o histórico de mudanças, consulte as evidências de Johannes Bärmann: Lei sobre Propriedade de Apartamento e Lei de Habitação Permanente ( Lei de Propriedade de Apartamento) 10ª edição, 2008. beck-online.de, acessado em 6 de junho de 2021.
  5. ↑ Diário da Lei Federal I p. 370
  6. ↑ BGH, decisão de 20 de setembro de 2000 - V ZB 58/99
  7. ↑ cf. resposta do governo federal a um pequeno inquérito BT-Drs. 14/5298 de 12 de fevereiro de 2001.
  8. ↑ ver projeto de lei para alterar a Lei do Condomínio e outras leis BT-Drs. 16/887 de 9 de março de 2006, p. 11.
  9. ↑ Dieter Bethge, Malte Beuster: A nova lei de propriedade residencial (WEG) 3 de novembro de 2007.
  10. ↑ cf. projeto de lei para alterar a Lei do Condomínio e outras leis BT-Drs. 16/887 de 9 de março de 2006, p. 43 e segs.
  11. ↑ Sete anos de reforma WEG: Bem intencionado - tema perdido em 30 de junho de 2014.
  12. ^ União e SPD: acordo de coalizão 2018. 12 de março de 2018, acessado em 13 de novembro de 2018 .
  13. ↑ Ministério Federal da Justiça e Defesa do Consumidor: Projeto de discussão de lei para promoção da acessibilidade e eletromobilidade. Ministério Federal da Justiça e Defesa do Consumidor, acessado em 13 de novembro de 2018 .
  14. ^ Ministério da Justiça do Estado da Baviera: Esboço para discussão de uma lei para uma vida sustentável em propriedades residenciais. Ministério da Justiça do Estado da Baviera, acessado em 13 de novembro de 2018 .
  15. ↑ Ministério Federal da Justiça e Defesa do Consumidor: Reforma do Processo Legislativo da WEG. Ministério Federal da Justiça e Defesa do Consumidor, acessado em 13 de novembro de 2018 .
  16. ↑ Projeto de lei do governo federal, projeto de lei para promover a eletromobilidade e modernizar a lei de propriedade residencial e para alterar as regulamentações de custos e cadastro (lei de modernização de imóveis residenciais - WEMoG)
  17. ^ Reforma WEG: Foi assim que o Conselho Federal reagiu. Deubner Recht & Praxis, maio de 2020, acessado em 7 de junho de 2020 (com redação da resolução do Conselho Federal e recomendação do comitê).
  18. ↑ Especialistas avaliam a minuta para uma nova WEG de forma diferenciada. Haufe, 27 de maio de 2020, acessado em 7 de junho de 2020 (com a redação das declarações).
  19. ↑ Heribert Prantl: Você não quer ter uma palavra a dizer. Süddeutsche Zeitung SZ.de, 7 de junho de 2020, acessado em 7 de junho de 2020 .
  20. ^ Reforma WEG aprovada. Deubner Recht & Praxis, setembro de 2020, acessado em 14 de outubro de 2020 .
  21. ^ Ata do Bundestag alemão - 19o mandato eleitoral - 176a sessão. Berlim, quinta-feira, 17 de setembro de 2020. Bundestag alemão, acessado em 31 de outubro de 2020 .
  22. ^ O Conselho Federal aprova a reforma. Deubner Recht & Praxis, outubro de 2020, acessado em 14 de outubro de 2020 .
  23. ↑ Nova lei WEG: Os proprietários passaram a ter mais responsabilidades. In: n-tv.de. 5 de janeiro de 2021, acessado em 9 de janeiro de 2021 .