Renovação (construção)
Na indústria da construção, entende-se por renovação a restauração ou modernização estrutural e técnica de um ou mais pisos ou de toda uma estrutura ou de várias estruturas, de forma a remover danos e / ou aumentar o nível de vida . Em primeiro lugar, trata-se de manter o valor da estrutura da construção . Isso afeta a fachada e o núcleo.
A reforma vai além da manutenção e do reparo . Pode envolver intervenções significativas na estrutura da construção, como Renovação do núcleo, mantendo as fachadas e geralmente inclui modernização. Uma área é a renovação energética . Para uma vida e trabalho adequados para pessoas com deficiência, a construção sem barreiras também pode ser o objetivo da modernização parcial.
A renovação da substância básica dos monumentos arquitetônicos é posta em causa, por exemplo, se a preservação do edifício estiver em risco. De acordo com a preservação dos monumentos históricos , a autoridade do monumento inferior deve definir o limite entre a renovação que preserva a substância e a restauração reversível para essas intervenções de longo alcance no monumento .
O objetivo de uma renovação é restaurar uma condição estável, adequada à finalidade e utilizável . A condição da estrutura do edifício depende em grande parte da qualidade do material de construção, da qualidade do acabamento e de fatores externos naturais e humanos que influenciam e podem ser determinados usando métodos adequados. A fim de determinar os defeitos existentes, muitas vezes é realizado um exame preliminar ( opinião de especialistas ), que identifica as causas do dano, descreve o padrão do dano e sugere medidas corretivas .
Renovação de edifícios
No âmbito da renovação ou remodelação do edifício, entende-se a reparação completa ou substituição de componentes, secções do edifício ou de todo o edifício. Os edifícios mais antigos construídos antes de 1945, por exemplo, também são referidos como renovação de edifícios antigos . No geral, a renovação compreende quatro áreas temáticas diferentes:
- manutenção devido à obsolescência, desgaste e danos ambientais,
- a implementação de medidas de engenharia estrutural para se adaptar a novos regulamentos e leis (como na Alemanha, por exemplo, EnEV, EEWärmeG),
- a renovação devido à manutenção inadequada no passado e resultando em altos custos operacionais, também
- a conversão ou modernização devido a requisitos de uso alterados.
As medidas típicas de renovação do edifício são:
- A renovação do telhado em telhados inclinados e planos normalmente não se refere apenas à substituição do revestimento do telhado e, se necessário, a toda a estrutura do telhado , mas também à instalação de isolamento térmico nas superfícies do telhado inclinado, bem como a expansão do espaço do sótão em um apartamento no sótão . Para a cobertura do telhado, especialmente no domínio da preservação de monumentos , são utilizadas cada vez mais telhas históricas , como a cobertura de monge-freira . Às vezes, ainda existem fabricantes de telhas que reproduzem telhas antigas fiel ao original usando amostras. Em algumas olarias existem departamentos de moldagem manual que podem reproduzir tijolos e telhas de acordo com especificações (históricas).
- A renovação da viga do teto geralmente se refere à renovação do teto da viga de madeira reforçando ou substituindo componentes.
- A renovação energética ou renovação térmica refere-se normalmente à melhoria da envolvente térmica de um edifício para minimizar a necessidade de energia de aquecimento e a tecnologia de aquecimento de acordo com os critérios das normas energéticas .
- A renovação da fachada , reparando a fachada , hoje em dia muitas vezes inclui também a sua renovação energética
- Adega pescoço renovação geralmente refere-se à renovação da vertical estrutural de vedação abaixo da parte superior do local e / ou a selagem horizontal contra pressionando ou não pressionar (remanso) água.
- A renovação de janelas refere-se à substituição de janelas antigas por janelas novas, também sob o aspecto de renovação térmica (em casos excepcionais, significa umarevisão em carpintaria de uma janela e / ou equipar uma janela com vidros mais isolados)
- A renovação da alvenaria geralmente se refere à melhoria ( reforço ) ou à substituição de peças de alvenaria danificadas ou partes de alvenaria com capacidade de carga diminuída ou superfícies de alvenaria expostas . (se infestado com podridão seca )
- A renovação do concreto geralmente se refere ao reparo de componentes de concreto danificados ou em sua capacidade de carga limitada ou superfícies de concreto expostas.
- A remoção de amianto geralmente se refere à remoção demateriais de construção de amianto perigososou substituí-los por materiais de construção menos nocivos compropriedades de proteção contra incêndio semelhantes.
- Status da renovação do edifício em 2017: A taxa de renovação foi de apenas 0,7 por cento ao ano. Os ambientalistas querem mais compromisso, mas isso não pode ser feito à custa daqueles que têm que compensar com aluguéis mais altos. Uma taxa de renovação de 2% ao ano seria o ideal. (Entrevista com Maria Krautzberger , Presidente da Agência Federal do Meio Ambiente. In: Haus & Grund. 3/2018, p. 8 f.)
Custos de renovação
A renovação pode ter sentido económico e ecológico: por um lado, porque a alternativa (demolição e nova construção) é frequentemente mais cara ou demorada; por outro lado, porque os recursos são conservados.
Os custos médios totais de construção para um apartamento de 80 m² em 1989 foram:
- Novo prédio 4.780 DM / m²
- Renovação DM 2.070 / m².
Os aumentos de aluguel que muitas vezes são feitos após a renovação são parcialmente compensados por custos acessórios mais baixos (por exemplo, para aquecimento de edifícios e abastecimento de água) Em cada caso individual, isso depende de até que ponto a tecnologia de fornecimento também foi modernizada em conformidade.
Formas especiais de renovação
- Renovação do núcleo - restauração da estrutura do edifício
- Reconstrução - re-manufatura
- Translocação - realocação, ou seja, desmontagem e construção fiel ao original em outro local
Remodelação e renovação urbana
A requalificação urbana e a renovação urbana vão além da reforma de edifícios individuais e visam eliminar as deficiências de desenvolvimento urbano e muitas vezes as injustiças sociais em áreas urbanas ou fazem parte do trânsito e do planejamento urbano .
Uma área de reabilitação pode ser determinada formalmente pelo município se as deficiências de um distrito descrito no código de construção forem identificadas. Em alguns casos, os construtores privados também podem se beneficiar disso por meio de programas de subsídios.
Veja também
literatura
- Jürgen Pöschk (Ed.): Eficiência Energética em Edifícios - Anuário 2008 . VME Energieverlag, Berlin 2008, ISBN 978-3-936062-04-5 .
- RP Gieler, A. Dimmig-Osburg: Plásticos para proteção de edifícios e reparo de concreto . Birkhauser Verlag, Berlin 2006, ISBN 3-7643-6345-2 .
Links da web
- Seminários da Academia Monument of a Fundação Alemã para a Protecção do Monumento
Evidência individual
- ↑ U. Schönfelder: Determinação do estado de um imóvel pelo método ERAB - Noções básicas para estratégias de manutenção. Werner Verlag, Dortmund 2012, ISBN 978-3-8041-5253-3 .
- ↑ Resumo das vantagens da reforma - prédio antigo repensado, acessado em 11 de setembro de 2018
- ↑ H.-W. Hämer: Renovação urbana cuidadosa. P. 68.