Resolução de Zoneamento
Uma resolução de zoneamento é uma regulamentação de planejamento urbano nos Estados Unidos; sob o regulamento de zoneamento do uso da terra em cidades e vilas é compreendido. Para este efeito, uma unidade administrativa é dividida em diferentes distritos ( distritos de zoneamento) para os quais os tipos de uso (por exemplo, residencial, comercial, industrial), a densidade de construção, alturas de construção, distâncias à rua e outras propriedades, bem como outros requisitos (provisão de vagas de estacionamento, vagas abertas, etc.) são especificados na resolução de zoneamento . A resolução de zoneamento geralmente consiste em um mapa ( mapa de zoneamento) e na ordenação real (texto de zoneamento) e é legalmente vinculativa. O zoneamento é, portanto, aproximadamente comparável a um plano de desenvolvimento .
Ao contrário de muitos países europeus, não há regulamentos estatutários vinculativos em todo o estado nos EUA para a preparação de planos de zoneamento e desenvolvimento. As resoluções de zoneamento são normalmente elaboradas pelas respectivas cidades e municípios e, portanto, diferem de município para município. Além disso, nem toda unidade administrativa tem uma resolução de zoneamento, que se aplica principalmente a cidades e municípios menores, mas mesmo metrópoles como Houston , Texas, não têm uma resolução de zoneamento formal, embora regulamentos frequentemente comparáveis.
história
A primeira resolução de zoneamento, com caráter de modelo para todo os EUA, foi a resolução de zoneamento para a cidade de Nova York a partir de 1916. Desencadeada pelo crescimento desregulado da cidade, em que indústrias insalubres surgiram próximas a áreas residenciais, e especialmente pela Edifício Equitable , de 38 andares , que não levava em consideração as propriedades vizinhas e lançava uma sombra de até três hectares, a prefeitura foi obrigada a regulamentar o uso do solo.
Nos anos seguintes, o modelo nova-iorquino foi adotado e adaptado por outras cidades e municípios, mas inicialmente gerou polêmica. Muitos proprietários viram o zoneamento como uma expropriação sem compensação (porque seus direitos de uso eram restritos) e processaram. Somente com a decisão da Suprema Corte dos EUA na Vila de Euclides v. Ambler Realty Co. em 1926, o zoneamento foi reconhecido como legalmente indiscutível.
Tipos de zoneamento
Embora o zoneamento clássico ( também conhecido como "Zoneamento Euclidiano" por causa do litígio Village of Euclid vs. Amber Realty Co. ) definisse apenas o tipo de uso e o projeto básico, existem abordagens para refinar o zoneamento como um instrumento de planejamento.
O zoneamento baseado em formulário está cada vez mais tentando incluir elementos de design no zoneamento, por exemplo, estipulando certos tipos de construção e elementos de design. Um exemplo disso é o Código de Desenvolvimento de Terras de Louisville (Kentucky) de 2003.
O zoneamento de incentivos é uma abordagem para atingir certas metas de planejamento por meio de incentivos no zoneamento. Para criar moradias populares, os investidores na cidade de Nova York, por exemplo, que fornecem uma certa porcentagem de apartamentos para residentes de baixa ou média renda, recebem um bônus em termos de altura de construção permitida e espaço máximo.
Evidência individual
- ^ Mapas de zoneamento ( Memento de 10 de dezembro de 2008 no Internet Archive )
- ↑ http://www.planetizen.com/node/109
- ↑ http://nyc.gov/html/dcp/html/zone/zonehis.shtml#history
- ^ Vila de Euclides v. Ambler Realty Co., 272 US 365, 71 L.Ed. 303, 47 S.Ct. 114 (1926)
- ↑ http://www.louisvilleky.gov/PlanningDesign/ldc/
- ↑ http://nyc.gov/html/dcp/html/zone/zh_inclu_housing.shtml