Resolução de zoneamento para a cidade de Nova York

A resolução Zoneamento para Nova York ( Engl. Lei de Zoneamento ) é um regulamento prédio do governo da cidade de Nova York . Regula o uso do solo, a intensidade de uso e a forma física do empreendimento (por exemplo, a altura do edifício, distâncias à rua e outras construções) e outros aspectos do uso do solo, como o tamanho mínimo de pátios e jardins ou a disponibilização de parques de estacionamento. Os padrões de construção não fazem parte deste regulamento; eles são especificados no código de construção .

história

O Empire State Building visto de cima com os downgrades claramente reconhecíveis

A resolução de zoneamento de 1916 para a cidade de Nova York foi a primeira resolução de zoneamento nos Estados Unidos. Ela foi pioneira no planejamento urbano em todos os Estados Unidos e moldou decisivamente o horizonte de Manhattan com os rebaixamentos característicos ( contratempos ; os prédios ficam mais estreitos com o aumento da altitude) para arranha-céus como o Empire State Building ou o Chrysler Building . As tentativas de controlar a estrutura física da cidade já existiam antes - por meio de várias Leis do Tenement House , a administração da cidade havia tentado, já em 1867, fazer cumprir certos padrões estruturais mínimos para edifícios de apartamentos .

A Resolução de Zoneamento para a cidade de Nova York foi implementada em 1916 por Edward Bassett, um dos fundadores do planejamento urbano moderno, e o prefeito de Manhattan, George McAneny.

As razões para isso foram que houve reclamações sobre usos de terra incompatíveis (por exemplo, áreas residenciais próximas à indústria pesada), o que levou a riscos para a saúde dos residentes, e a construção de arranha-céus cada vez mais altos , como a construção do Edifício Equitable , que foi concluído em 1915 .

Viu-se um desenvolvimento por parte da administração da cidade, ao longo do qual mais e mais casas foram ficando cada vez mais altas e muito próximas umas das outras, de modo que as ruas entre elas pareciam ravinas estreitas e ficavam cada vez menos iluminadas. A Resolução de Zoneamento, portanto, afirmou que os edifícios devem ser rebaixados quanto mais altos forem.

A cidade inteira também foi dividida em diferentes distritos ( zonas ), nos quais apenas alguns usos do solo eram permitidos. Por exemplo, a indústria pesada foi proibida em uma área residencial.

Com o passar do tempo, porém, a resolução de zoneamento de 1916 não foi mais capaz de atender às exigências do planejamento urbano. O crescimento da população de Nova York de 5 milhões em 1916 para quase 8 milhões em 1961, a introdução da habitação social e, em particular, a expansão massiva do automóvel tornou necessária uma revisão fundamental da Resolução de Zoneamento, que (teoricamente) se tivesse uma população (completamente irrealista) de Nova York, teria permitido 55 milhões de pessoas.

conteúdo

A Resolução de Zoneamento atualmente em vigor foi emitida em 15 de dezembro de 1961 e substituiu a Resolução de Zoneamento anterior de 1916. No entanto, a Resolução de Zoneamento está sujeita a ajustes e revisões constantes pelo Departamento de Planejamento Urbano da Cidade de Nova York, portanto, a Resolução de Zoneamento em seu a versão atual corresponde em grande parte à versão original de 1961.

A resolução de zoneamento consiste em duas partes: o texto de zoneamento , no qual os tipos individuais de uso são definidos e as restrições de uso, bem como a forma da construção para os distritos de zoneamento individuais são especificados, e o mapa de zoneamento , no qual os limites do distritos de zoneamento individuais são exibidos graficamente para toda a área urbana de Nova York.

Existem basicamente três tipos diferentes de distritos de zoneamento:

  • Áreas residenciais ( distritos de residência ), marcadas com um "R" no mapa de zoneamento - o uso comercial ou industrial geralmente não é permitido em áreas residenciais;
  • Áreas comerciais ( Distritos Comerciais ), assinaladas com “C” - com raras exceções, é permitido o uso residencial nas áreas marcadas com “C”, porém sem uso industrial;
  • Áreas industriais ( Distritos de Fabricação ), marcadas com um "M" - em quase todas as áreas industriais, o uso comercial é permitido com certas condições, mas o uso residencial é proibido em quase todos os lugares;
  • não há zoneamento nos parques ;
  • regulamentos adicionais aplicam-se a terras ao longo da costa ou corpos de água maiores.

Um distrito de zoneamento é definido mais precisamente por números e letras à direita, em que a intensidade de uso geralmente aumenta à medida que o número aumenta: Por exemplo, distritos R1 são áreas residenciais com casas unifamiliares, distritos R10 são edifícios de apartamentos sem altura (teórica) restrições. Letras à direita em uma designação de zoneamento (por exemplo, R6A) indicam distritos contextuais que têm regulamentos de projeto especiais, como restrições de altura, alturas mínimas para a fachada, etc.

Ultimos desenvolvimentos

Os distritos contextuais são um desenvolvimento relativamente novo do zoneamento tradicional para obter uma paisagem urbana mais homogênea. Outras inovações nos últimos anos são o zoneamento inclusivo , que visa construir mais moradias públicas , permitindo que os investidores construam edifícios cada vez mais altos se eles fornecerem uma certa porcentagem de moradias para residentes de baixa e média renda.

Em distritos de uso misto , estão sendo feitas tentativas para permitir que diferentes tipos de espaço sejam usados ​​para manter uma paisagem urbana mais viva ou para facilitar a transição de antigas áreas industriais, em que cada vez mais lofts estão sendo tomados por artistas, para áreas residenciais.

Nos últimos anos, os elementos de design também foram cada vez mais incluídos no zoneamento. Por exemplo, as diretrizes de projeto para o projeto de zonas de bancos e grandes estacionamentos foram incluídas na resolução de zoneamento.

Veja também

Links da web

Evidência individual

  1. Cópia arquivada ( Memento de 13 de outubro de 2012 no Internet Archive )
  2. ^ Departamento de Urbanismo da Cidade de Nova York: Zoning Handbook, New York, 2006, p. 2.
  3. Link para o arquivo ( Memento de 25 de abril de 2009 no Internet Archive )
  4. Link para o arquivo ( Memento de 14 de abril de 2009 no Internet Archive )
  5. http://nyc.gov/html/dcp/html/zone/zonehis.shtml#districts
  6. http://nyc.gov/html/dcp/html/zone/zonehis.shtml#ztoday