Construção aberta (lei de construção)

Casas isoladas em plano aberto (esquema)

Construção aberta em área residencial

O método de construção regula a relação entre um edifício e os limites laterais da propriedade. A base jurídica é a Seção 22 da a utilização Edifício Portaria (BauNVO). Então, existem duas variantes básicas: a construção aberta e fechada . No método de construção aberta , os edifícios são erguidos com uma distância limite lateral; no método de construção fechada, são erguidos sem uma distância limite lateral. O método de construção é especificado no plano de desenvolvimento . A seção 22 (4) do BauNVO também permite que o município estipule um método de construção diferente deste.

No caso da construção aberta, as seguintes formas de casa são distinguidas:

• Moradia individual: um edifício independente em todos os lados, distanciando-se dos limites laterais e posteriores da propriedade. Por exemplo, pode ser uma casa unifamiliar , um prédio de apartamentos ou um complexo de edifícios . O fator decisivo para a atribuição é que o edifício está localizado em um único terreno.

• Casa geminada : dois edifícios em propriedades vizinhas são unidos para formar uma unidade no limite da propriedade comum. As duas casas serão estruturalmente coordenadas uma com a outra.

• Grupo de casas : consiste em pelo menos três casas contíguas ( por exemplo, casas com terraço ), cada uma localizada em seu próprio terreno. O grupo doméstico como um todo deve manter distância das fronteiras vizinhas nas extremidades da cabeceira.

Todas as três formas de casa não devem exceder um comprimento total de 50 metros cada.

Se os terrenos para construção não estiverem dentro de um plano de desenvolvimento, a capacidade de construção é regulamentada pela Seção 34, Parágrafo 1, Cláusula 1 do Código de Construção . Os edifícios devem, então, combinar-se com a área circundante de acordo com o método de construção vigente.

Vantagens de moradias isoladas

• Uma vez que não existem paredes comuns entre os vizinhos, não há ruído direto ou poluição sonora dos vizinhos.
• Os incêndios são mais difíceis de espalhar de uma casa para outra.
• A iluminação natural do interior é possível de todos os lados e, assim, permite uma maior variedade de planejamento na criação da planta baixa.
• As casas podem ser cercadas por todos os lados por um jardim conectado .
• A indústria de casas pré-fabricadas pode surgir em todo o mercado europeu com apenas alguns tipos de casas.

Desvantagens de casas isoladas

• Uma desvantagem das casas isoladas no método de construção aberta é o aumento da necessidade de espaço devido às superfícies de espaçamento lateral , bem como os custos de desenvolvimento mais elevados em comparação com o método de construção fechada .
• A expansão urbana é favorecida pelo espaço mais intensivo exigido por um método de construção aberto .
• Sob certas circunstâncias, a privacidade no jardim visível é reduzida e há aumento de ruído e emissões de escapamento devido à má separação entre o espaço público e privado. No entanto, essas deficiências também dependem de outros fatores estruturais e topográficos.
• Devido à superfície maior em relação ao volume da construção, o isolamento térmico deve ser mais forte em comparação com a casa geminada.

Evidência individual

1. ↑ Stadtportal Hamburgo, Autoridade para o Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente: Instruções para a preparação de planos de desenvolvimento. ( Memento de 23 de junho de 2010 no Internet Archive ) Seção 06: Método de construção (arquivo PDF; 243 kB) .
2. ↑ Diretoria de Edifícios no Escritório do Governo Estadual da Baixa Áustria ( Memento de 12 de março de 2010 no Arquivo da Internet )