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Um prédio residencial (também: prédio residencial ou prédio de apartamentos ) é um edifício residencial no qual as unidades residenciais individuais são disponibilizadas pelo proprietário por uma taxa ( geralmente mensal) ( apartamento de aluguel ). Para este efeito, é celebrado um contrato entre o locador e o locatário em que o locador se compromete a garantir o uso do imóvel alugado, incluindo todas as instalações estruturais e técnicas associadas, enquanto o locatário se compromete a pagar o aluguel acordado, incluindo todos os custos acessórios ( na Áustria e na Suíça, aluguel ) a ser pago regularmente em dia.
Também é comum alugar salas comerciais ou andares para um ou mais inquilinos comerciais - geralmente no andar térreo de tais casas. Além do aluguel, muitas vezes é devido o imposto legal sobre vendas .
Comparado com prédios de apartamentos nas grandes cidades, casas geminadas, com apenas um ou dois apartamentos são mais comuns nas construídas áreas de cidades centrais no norte da Europa Ocidental (Ilhas Britânicas, a Holanda, Bélgica e norte-ocidental Alemanha) .
Edifícios de apartamentos na Áustria
Os prédios de apartamentos na Áustria são edifícios mais antigos que estão sujeitos às disposições de proteção (em particular do preço e da rescisão) da lei de locação e foram construídos com o objetivo de gerar receitas de aluguel. Um prédio de apartamentos foi construído antes de 1945. Alguns desses prédios de apartamentos também estão listados. Os contratos de locação em um prédio de apartamentos são, principalmente, locatários principais abertos. Os prédios de apartamentos mais antigos de uma época anterior à Segunda Guerra Mundial tinham regulamentações de taxas de juros muito rígidas, as chamadas regulamentações de taxas de juros de paz , até a reforma da Lei de Locação em 1994 por meio da Lei de Diretrizes .
Na Áustria, você encontrará prédios de apartamentos, principalmente propriedades não habitadas pelo proprietário, principalmente em Viena. Mas também existem inúmeras propriedades deste tipo nos estados federais, por exemplo, nas capitais provinciais de Graz, Linz, Salzburgo e em aglomerações urbanas menores. Os prédios de apartamentos em Viena são maiores do que em outras cidades, pois muitas vezes eram construídos como alas duplas com uma rua e uma ala com pátio desde o apogeu. Embora a forma rural em L ou em U ainda fosse característica no período inicial de fundação, ela foi substituída pelo prédio em H de duas asas no período dos arranha-céus. Neste caso, a rua e a ala do pátio foram dispostas paralelas entre si, com uma escada entre elas. No período tardio da fundação, o empreendimento, que visava o aproveitamento máximo da área, foi desenvolvido para incluir os chamados pátios de rua , em que o alinhamento da berma era interrompido por um pequeno pátio.
Os construtores dos prédios de apartamentos Gründerzeit eram particulares ricos, não raramente viúvas, e também empresas de construção especulativas, que muitas vezes construíam vários edifícios nas ruas recém-divididas.
O projeto da fachada sempre foi opulento e modelado na arquitetura da Ringstrasse. Assim, a aparência externa às vezes era uma desproporção flagrante em relação ao conforto de vida oferecido. Nas periferias, principalmente nos séculos X-XII, XIV e XVII. A unidade residencial típica consistia em um cômodo de aproximadamente 20 metros quadrados do lado da rua, que era conectado por uma cozinha à entrada geral do lado do pátio, bem como em partes dos 2º, 5º e 18º bairros. Alguns apartamentos também possuíam armário. Os banheiros estavam localizados fora dos apartamentos, no corredor. Famílias de sete pessoas costumavam ficar alojadas nesses apartamentos.
As obras não conseguiram acompanhar a demanda habitacional até o fim da monarquia, de modo que a maior demanda habitacional só poderia ser atendida em certa medida no período entre guerras por meio do programa habitacional da cidade de Viena. No entanto, grandes partes de Viena ainda são moldadas pela arquitetura dos planejadores da cidade Wilhelminiana em termos de planejamento urbano.
Mais termos
A aquisição de apartamentos para alugar é frequentemente apresentada na publicidade como uma contribuição para os planos de pensões . Por conseguinte, é utilizado um termo como apartamento de pensão , especialmente na Áustria.
Veja também
literatura
- Michael John: o poder do senhorio e a miséria do inquilino: as condições de moradia e a experiência de moradia das classes mais baixas em Viena, 1890–1923 . Editora de crítica social, Viena, 1982.
Links da web
Evidência individual
- ↑ Tamms, Wortmann: EDIFÍCIO DE CIDADE. Design Ambiental. Experiências e pensamentos. Darmstadt 1973, ISBN 3871790664 , página 112.