Onipotência
No caso de votos em colegiais corpos , todos unanimidade é o consentimento de todos os membros do corpo , de modo que não só a unanimidade de todos os presentes , mas também a presença e consentimento de todos os membros ausentes é necessário para resoluções .
Em geral
O conceito linguisticamente enganoso de unanimidade tem a intenção de fazer diferença para a unanimidade, cujo requisito já foi atendido se todos os membros presentes concordarem. Em caso de acordo unânime, não basta o consentimento dos presentes, sendo necessário o consentimento de todo o colegiado. Isso significa que os membros ausentes (por exemplo, devido a férias ou doença ) devem concordar, o que geralmente pode ser compensado.
Questões legais
Os termos “unânime” e “unânime” não são definidos legalmente e muitas vezes são usados de forma imprecisa. A unanimidade requer o consentimento absoluto de todos os membros de um órgão colegiado. Embora a unanimidade das leis seja exigida com mais frequência, o acordo universal só está previsto na legislação condominial . Uma única abstenção na votação leva o all-in-tune ao fracasso.
Condomínios
Em conformidade com o Artigo 16 (3) da WEG , questões sobre como alterar a chave de repartição para os custos operacionais e custos administrativos pode ser votada com uma maioria simples nas reuniões dos proprietários de apartamentos . Por outro lado, a “manutenção modernizadora” requer maioria simples ( artigo 22 § 3o WEG), enquanto a modernização ou adaptação ao estado da técnica (artigo 22 § 2o WEG) requer maioria de três quartos. A concordância unânime só é exigida para mudanças estruturais (Seção 22 Parágrafo 1 WEG) se todos os proprietários forem afetados por um projeto de construção. A proibição total de locação ou venda também exige unanimidade. Caso as deliberações não sejam tomadas em assembleia de condôminos, mas sim por escrito, mediante procedimento de divulgação conforme Art. 23 (3) WEG, será sempre exigida a unanimidade. O procedimento de circulação é uma forma especial de vozes universais. A exigência de que uma resolução circular seja unânime refere-se apenas à forma como essa resolução foi alcançada, mas não à matéria por ela regulamentada.
Os proprietários regulam sua relação básica com acordos . Como um contrato unânime, o acordo exige o consentimento de todos os proprietários de apartamentos inscritos no registro de propriedade . Acordos de relacionamento entre os condôminos podem ser feitos de acordo com o § 4º do art . 5º da WEG sobre o conteúdo da propriedade privada .
Diversos
É lógico que, em princípio, a onipotência só é praticável em grupos muito pequenos e a probabilidade de que a onipotência não possa ser alcançada aumenta muito rapidamente com o tamanho de um coletivo. Além disso, quanto maior a importância da questão a ser esclarecida, mais difícil será chegar a um acordo universal.
Veja também
literatura
- Ludwig Röll, Marcel Sauren: Manual para proprietários e administradores de apartamentos . 9ª edição. Dr. Otto Schmidt, Cologne 2008, ISBN 978-3-504-45708-2 .
- Werner Merle: Johannes Bärmann: Lei de Condomínios . 11ª edição. CH Beck, Munich 2010, ISBN 978-3-406-60576-5 .
Evidência individual
- ↑ Michael Hauff / Hanno Musielack, Das große Verwalter Handbuch , 2017, p. 88
- ^ Karl-Friedrich Moersch, O condomínio de AZ , 2010, p. 76
- ↑ Michael Hauff / Hanno Musielack, Das große Verwalter Handbuch , 2017, p. 89
- ↑ Alexander C. Blankenstein, Lexikon Wohnungseigentum , 2008, p. 728