Medida de desenvolvimento urbano

Uma medida de desenvolvimento urbano é uma reorganização urbana em áreas de desenvolvimento claramente delimitadas em cidades e aldeias, de acordo com o §§ 165 e seguintes, em particular a lei de desenvolvimento urbano do Código de Construção (BauGB). Devem ser de interesse público e ser de particular importância para o desenvolvimento da comunidade. Este instrumento de lei de desenvolvimento urbano foi introduzido pela primeira vez na Alemanha pela Lei de Promoção do Desenvolvimento Urbano de 27 de julho de 1971.

mira

Pretende-se que nestas áreas, devido à sua particular importância para o desenvolvimento urbano,

novos locais são criados ou locais existentes são expandidos por novos locais (desenvolvimento externo) ou
os locais existentes são desenvolvidos em novas unidades de assentamento ( desenvolvimento interno ).

preparação e execução

Uma medida de desenvolvimento como uma medida geral para uma área de desenvolvimento - com a participação do público e a participação dos afetados após extensas investigações preparatórias - é decidida pelo município como um estatuto de desenvolvimento e, em seguida, uniformemente planejada e implementada. Deve levar a comunidade a ser capaz de realizar suas idéias de planejamento urbano conceitualmente de forma mais coerente e rápida do que por meio do planejamento do uso do solo . A reserva de aprovação para todos os processos de aquisição e todas as mudanças significativas na área também serve para garantir o desenvolvimento. O município tem o direito de preferência e também pode desapropriar terras sem um plano de desenvolvimento.

Uma medida de desenvolvimento só pode ser realizada se servir ao “bem comum” e for de particular importância para o desenvolvimento da comunidade. Isto aplica-se, em particular, a medidas destinadas a cobrir um aumento da procura de locais de habitação e de trabalho, para criar equipamentos públicos ou para tornar as terras não cultivadas novamente utilizáveis. A preparação uniforme e a implementação rápida devem ser do interesse público.

Para cumprir as tarefas dos municípios, agências de redesenvolvimento e desenvolvimento ou outros agentes estão frequentemente envolvidos ( Seção 167 BauGB).

financiamento

Uma medida de desenvolvimento incluirá financiado pela comunidade adquirindo o terreno pelo valor que viria sem perspectiva da medida de desenvolvimento. Os terrenos para construção são vendidos após a medida de desenvolvimento pelo valor de mercado então superior. Os proprietários que mantiverem suas terras deverão pagar um valor de indenização igual à diferença entre os valores de mercado antes e depois da execução da medida. As contribuições de desenvolvimento normalmente usuais são omitidas. No entanto, nem sempre a diferença de preços dos terrenos antes e depois da medida de desenvolvimento é suficiente para financiá-la, o que significa que a cidade corre um risco. Uma medida de desenvolvimento pode, se necessário, também ser apoiada no âmbito do financiamento do desenvolvimento urbano .

Referência à medida de requalificação urbana

O processo de uma medida de desenvolvimento urbano corresponde - com algumas diferenças importantes - aproximadamente ao processo de uma reurbanização urbana. Correspondentemente, no § 169 BauGB, ao realizar uma medida de desenvolvimento, a reabilitação urbana de acordo com § 136 e seguintes BauGB é usada adicionalmente . Em particular, os regulamentos sobre a preparação, implementação, lei de terras, os agentes, etc. de acordo com §§ 136 e seguintes do Código de Construção .

Conclusão

O instrumento de medida de desenvolvimento é difícil de implementar na prática. Por causa dos obstáculos às vezes muito elevados (bem-estar público, efeitos preliminares sob a lei de desapropriação, evidência da necessidade crescente de morar e locais de trabalho, implementação rápida, falta de recursos financeiros do município para comprar terras), raramente é usado na Alemanha.

literatura

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