hipoteca

Uma hipoteca ( grego antigo ὑποθήκη hipotḗkē "penhor") é uma hipoteca usada como um encargo sobre um terreno ou um direito como garantia de um empréstimo ou como garantia de outro crédito .

Em geral

Nas finanças e, sobretudo, na banca , a hipoteca funciona como garantia dos empréstimos . Internacionalmente, é estritamente dependente da existência de empréstimos ( acessórios ). Como objeto de garantia para hipotecas entram no crédito hipotecário exclusivamente imóveis ( imóveis residenciais ou comerciais ) em questão. O valor do empréstimo hipotecário tem impacto no tamanho possível do empréstimo hipotecário .

A violação total ou parcial do contrato (por exemplo, mora ) dá direito ao credor hipotecário (hipoteca), a partir do produto que corre até a execução hipotecária ou liquidação para satisfazer possível atingir o terreno afetado pelo objeto de empréstimo hipotecário. As reivindicações a que tem direito contra o devedor são regulamentadas contratualmente na declaração de propósito . O valor real ou remuneratório do imóvel é penhorado ao credor por meio de hipoteca . Se houver várias hipotecas sobre um imóvel, estas terão uma classificação fixa , de acordo com a qual os credores hipotecários ficarão satisfeitos em caso de execução. O devedor pode impedir a execução pagando à parte obrigada ( § 1142 BGB ).

Mesmo que o crédito a que se refere a hipoteca tenha sido reembolsado pelo proprietário, a hipoteca será inscrita no registo predial . Emitindo um aviso de exclusão com capacidade (ver eliminação de aprovação ), em que os bancos confirma que o pedido subjacente pelo proprietário foi pago, o proprietário tem a opção, atualmente registrados secreta hipoteca proprietário através de um notário no Registo Predial para converter a uma hipoteca de propriedade aberta.

Fora do jargão jurídico, não só o verdadeiro si lien propriedade, mas também o empréstimo associado a ele (empréstimo hipotecário) é muitas vezes referida como uma hipoteca .

história

A palavra hipoteca contém os componentes da palavra para “sob” ( grego antigo ὑπο hypo ) e “colocar” ( grego antigo τιθέναι tithénai ), quando colocados juntos eles significam uma base para um empréstimo. A hipoteca é provavelmente uma invenção dos agiotas do sótão . Como um credor pignoratício, você recebeu uma promessa sem a posse sobre o devedor propriedade . Se o devedor não pudesse pagar o empréstimo garantido pela hipoteca, sua propriedade caía para o credor pignoratício; sua publicidade foi estabelecida ali pela colocação de pilares. Sólon falou em um poema sobre o fato de ter arrancado marcadores de hipotecas (do grego antigo ὄροι hóroi ) na Ática , que indicavam o ônus de uma propriedade com hipoteca por volta de 600  aC . Eles incluíam os nomes do devedor, do credor e o valor da hipoteca. Relatórios do século 4 aC Chr. Told of 21 parcelas do sótão oneradas com hipotecas, que tinham um ônus médio de cerca de 26  minas . Estranhos foram autorizados a tirar hipotecas pela primeira vez em Atenas na época da Guerra de Dekeleischen . Aristóteles relatou mais tarde que uma lei dos Eleans proibia a hipoteca da terra. O penhor grego conhecia a venda de um imóvel ao credor pignoratício com direito de recompra ou hipoteca, que era a única das duas a ganhar em importância. As transações de hipotecas e terras gregas eram bastante informais, havia apenas alguns registros de terras em Tenos ou Chios .

A hipoteca era inicialmente desconhecida no antigo direito romano . Sob o imperador Juliano (360-363 DC ), a garantia não possessória veio das províncias orientais romanas da Grécia à Itália ( hipoteca latina ). Ulpian fez uma distinção clara entre o penhor de propriedade ( latim pignus ) e o penhor de não- propriedade “ hipoteca ”. Da Itália, este diferencial de segurança de crédito em toda a Europa, mudando seu nome grego apenas ligeiramente ( Francês hypotheque , Espanhol hipoteca , alemão hipoteca , Holandês Hypotheek ). Pode-se ver que apareceu pela primeira vez em flamengo em 1563 antes de aparecer na Áustria em 1616 como “hipoteca” .  

O código prussiano de hipotecas e falências de 14 de abril de 1722 regulamentou o sistema de hipotecas pela primeira vez. Estipulou que cada tribunal que lida com hipotecas tinha que criar um registro de imóveis completo e livro de hipotecas contendo todas as propriedades no distrito com nomes e números precisos. A hipoteca só se generalizou quando a administração considerou necessária a constituição de carteiras hipotecárias, iniciada em maio de 1742. Em 1762, Johann August von Hellfeld definiu os “livros hipotecários” como “certos livros públicos produzidos pelas autoridades”. A Lei Geral Prussiana de Terras (PrALR) de junho de 1794 geralmente se referia ao "direito de penhor" como o direito real de que alguém é "concedido a uma coisa estrangeira para a garantia de sua reivindicação" (I 20, § 1 PrALR). Ao registrar um terreno, "o credor tem direito à hipoteca" (I 20, § 8 do PrALR). A "Lei Saxônica sobre os Livros Terrestres e Hipotecários e o Sistema Hipotecário", de novembro de 1843, estipulou que as hipotecas só poderiam ser ordenadas sobre terras e direitos fundiários para os quais um registro predial ou livro hipotecário foi criado (Seção 29).

Situação legal em países individuais

  • Alemanha: ver hipoteca (Alemanha)
  • Inglaterra e País de Gales: consulte Hipoteca (Inglaterra e País de Gales) . Em termos econômicos, essa hipoteca cumpre a função de encargo fundiário, ainda que legalmente diferente dela.
  • Na Suíça, a lei hipotecária não existe e é comumente usada apenas para os empréstimos correspondentes. Este “ empréstimo hipotecário ” garantido por bens imóveis é normalmente reconhecido em cartório por uma nota de hipoteca de acordo com o Art. 842 ZGB . A taxa de juro de referência da hipoteca (“ taxa de juro hipotecária”) pode, consoante o contrato de arrendamento, também ser determinante para o cálculo da renda . Os tipos conhecidos são a nota hipotecária, o título hipotecário e a validade - não são mais possíveis desde janeiro de 2012 . A nota de hipoteca não apenas garante um crédito, como o justifica. Só estabelece responsabilidade pessoal se o proprietário for também o devedor do crédito a garantir ( Art. 842 ZGB, Art. 845 ZGB). Corresponde à hipoteca alemã. A validade era comparável à cobrança de terras. A hipoteca é justificada para um crédito como penhor por registro.
  • Na Áustria , a hipoteca é a única garantia imobiliária que surge de acordo com a Seção 448 do Código Civil austríaco por meio de um contrato e “incorporação” ( inscrição ) no registro predial .
  • Na França , a Hipoteca recarregável é uma hipoteca, mas “recarregável”, ou seja , reavaliada , o que corresponde economicamente ao encargo de garantia fundiária .
  • No país de origem Grécia , a hipoteca é conhecida como o direito real a uma propriedade para garantir um crédito por meio da satisfação preferencial do credor da coisa na forma de hipoteca de garantia (art. 1257 ZGB).

Diversos

Em sentido figurado, a palavra hipoteca é usada para o próprio empréstimo ou como uma metáfora para um encargo específico. Por exemplo, os crimes da época do nacional-socialismo depois da guerra eram vistos como um pesado fardo para a jovem República Federal da Alemanha .

literatura

  • Oleksiy Feliv: A hipoteca na lei alemã e ucraniana: a comparação sistemática da lei hipotecária na Alemanha e na Ucrânia, incluindo os princípios teóricos jurídicos e as perspectivas para o direito hipotecário europeu comum . Lang, Frankfurt am Main / Berlim / Bern / Viena e outros 2009, ISBN 978-3-631-58989-2 (Estudos do Instituto de Direito Oriental de Munique; Simultaneamente Regensburg, Univ., Diss., 2007).
  • Steffen Kircher: Gravames imobiliários na Europa: Considerações sobre a harmonização de gravames imobiliários com atenção especial aos sistemas jurídicos alemão, francês e inglês . Duncker & Humblot, Berlin 2004, ISBN 978-3-428-11452-8 (Writings on international law, Volume 144; também: Freiburg (Breisgau), Univ., Diss., 2003).
  • Jong-Chan Park: diferenças estruturais entre as leis hipotecárias alemãs e coreanas: uma análise econômica da reforma da lei hipotecária coreana . Tübingen 1988 (dissertação Tübingen 1988).
  • Hongliang Wang: Garantias de propriedade na Alemanha e na China . Lang, Frankfurt am Main 2005, ISBN 3-631-53286-5 ( publicações universitárias europeias: série 2, direito; volume 4151; dissertação adicional Freiburg (Breisgau) 2004).

Links da web

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Evidência individual

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  4. ^ Moritz Hermann, Eduard Meier, Georg Friedrich Schömann: O processo do sótão . 1824, p. 506
  5. ^ Georg Busolt: Ciência política grega . 1979, p. 180, FN 1
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