Bostadsratst
Bostadsrätt ( alemão permanente lei de habitação ), também conhecido como Insatslägenhet ( alemão apartamento para o qual você tem que pagar uma estaca ), é uma forma de leasing em que membros de uma Bostadsrättsvereinigung , uma cooperativa , adquirir o direito de usar um apartamento cooperativa. Isso inclui o direito de usar apartamentos ou casas unifamiliares em troca de compensação por um período ilimitado de tempo, desde que todas as obrigações para com o Bostadsrättvereinigung sejam cumpridas.
O proprietário de um Bostadsrätt não é o proprietário do apartamento , mas adquire uma participação na Associação Bostadsrätt. Este por sua vez é o dono do apartamento. O apartamento pode ser em um prédio de apartamentos ou uma casa unifamiliar . Se a associação possuir várias casas unifamiliares, também pode ser chamada de associação residencial unifamiliar . A contribuição paga ou a parcela é usada como base para o cálculo da taxa anual para o Bostadsrättvereinigung. Essa parcela é calculada com base no patrimônio e nas dívidas da associação .
Apenas o Bostadsratsvereinigung pode fornecer o Bostadsrätt. Se a associação disponibilizou o Bostadsrätts, o Bostadsratstowner pode transferi-lo para outras pessoas (o que é muitas vezes erroneamente referido como venda do apartamento), a fim de recuperar o capital que investiu. Os proprietários de um Conselho de Boston têm o direito de que seja devolvido ao Conselho de Boston. Se o titular do Conselho de Boston negligenciar seus deveres para com a Associação do Conselho de Boston, ele pode perder seu Conselho do Conselho. O Bostadsratsverein pode então oferecer este Bostadsrätts no mercado livre.
A associação pode comprar casas unifamiliares (a chamada compra gratuita), mas apenas apartamentos recém-construídos. Isso pode então ser dividido em apartamentos individuais para os acionistas. A lei que regula essas coisas é a Lei do Conselho de Boston. De acordo com o Escritório Central de Estatísticas da Suécia ( Swedish Statistiska centralbyrån ), havia 762.000 apartamentos com Bostadsrätt em 2009. Em comparação com 1990, esse é um aumento de 51%.
Criação do Bostadsrat
O Bostadsrätt existe na Suécia desde o século XIX. Sua introdução deve permitir que os clubes construam uma casa com as economias de seus sócios. Antes de 1930 como um apartamento estava "possuído" por possuir uma participação na Associação BOSTADS ou ações em uma BOSTADS Aktiengesellschaft. As associações de Bostadsrats foram formadas depois que a primeira lei de Bostadsrats foi aprovada em 1930. A ideia básica era que um Bostadshaus deveria ser propriedade conjunta dos residentes e que haveria uma administração que representasse todos os residentes e controlasse todas as receitas e despesas. Agora, mais e mais Bostadsrättsvereine surgiam. Quer através da conversão de arrendamentos normais, que foram convertidos em Bostadsrätts, quer através da construção de novos edifícios, nos quais o Bostadsrättsvereinigung agiu como construtor para posteriormente vendê-los como Bostadsrätts.
Para converter locações normais para Bostadsrätter, pelo menos dois terços de todos os locatários do complexo residencial relevante devem concordar com o plano da associação. Em certos casos, por exemplo no caso de edifícios de uso geral, pode ser necessária a aprovação das autoridades . Os inquilinos que não quiserem comprar o Bostadsrättsvereinigung têm o direito de permanecer inquilinos em seu apartamento. De acordo com a lei, o Bostadsratsvereinigung deve assumir todas as funções de proprietário.
Se uma empresa de construção quiser erguer um prédio planejado para ser usado posteriormente na Bostadsrats, a supervisão da construção é colocada nas mãos da Bostadsratsvereinigung. Essa supervisão nem sempre é do interesse dos futuros proprietários, mas sim da construtora. Uma consequência disso pode ser que uma pequena mensalidade seja aplicada no início para facilitar a venda, mas ela deve ser aumentada posteriormente. Outro risco seria celebrar um contrato desfavorável com a administração do clube. Nesse ínterim, essa administração de associação não precisa mais ser aprovada pelos membros da associação na assembleia geral anual .
Transferência do Conselho de Boston também conhecida como "venda"
Um contrato por escrito deve ser concluído ao adquirir um Boston Council. Isso deve ser assinado pelo comprador e pelo despachante do Bostadsrats. A adesão deve ser aprovada pela associação para que uma transferência seja válida. As execuções hipotecárias são excluídas . A direção da associação tem o direito de negar a alguém a adesão à associação. Mas essa decisão pode ser contestada em um tribunal de justiça. As principais razões pelas quais a associação é negada são baixa renda ou crédito ruim . No entanto, outras razões também podem ser apresentadas. A Lei Bostads regula os requisitos para ingressar em tal associação. A associação geralmente também é negada a pessoas jurídicas , caso contrário, os outros membros seriam suspeitos de serem uma associação falsa de Conselheiros de Boston.
É comum que um comprador de um Bostadsrat existente compare o tamanho do apartamento, sua atratividade e o preço com ofertas comparáveis no mercado. A mensalidade faz parte dessa comparação. A mensalidade inclui os custos comuns de manutenção e os custos de quaisquer empréstimos comunitários . Isso pode variar, dependendo do valor do empréstimo a ser pago e das taxas de juros aplicáveis . Qualquer diferença entre o "valor da venda" e o valor investido na compra do Bostadsrätt pode, com certas restrições, ser deduzida do imposto pelo proprietário. O valor presente líquido calculado do Boston Council pode ser usado para calcular a propriedade do proprietário.
Conversões dentro do Conselho de Boston
No Bostadsrättsgesetz anterior, as conversões do apartamento ou da casa não eram regulamentadas, uma vez que tais casos eram sempre resolvidos dentro da respectiva associação. Hoje o proprietário tem permissão para reformar seu apartamento. É comum pagar uma pequena quantia anual a um fundo de forma que sempre haja fundos suficientes disponíveis para manutenção e renovação. As conversões puras são excluídas aqui.
Desde 2003 você só precisa da aprovação da comunidade se quiser fazer alterações em estruturas de suporte ou grandes alterações na cozinha ou salas úmidas. A associação só pode recusar a permissão solicitada se isso for permitido pelo Bostadsrättsgesetz ou se a associação sofrer desvantagens como resultado.
O Bostadsratst em outros países
O Bostadsrätt sueca tem o equivalente a Andelsbolig ( alemão apartamento share ) na Dinamarca e Borett ( alemão direito de residência ) na Noruega . O termo finlandês Asumisoikeus significa direito de residência, mas é mais semelhante à lei de locação sueca. Os termos Bostadsrätt / Bostadsrättsvereinigung são comumente referidos em inglês como Housing Cooperative . No entanto, isso não deve ser confundido com o termo condomínio , pois se aproxima muito do termo condomínio sueco.
literatura
- Per Isacson: Bostadsrättsboken, Allt du behöver veta för att köpa, sälja, äga och bo med bostadsrätt . Ed.: Telegram Bokförlag. 2006, ISBN 91-7738-723-6 (sueco).
Evidência individual
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