Constituição de propriedade

A constituição de posse ( latim: constitutum possessorium ) é um acordo especial para a aquisição da propriedade de bens móveis de acordo com a lei de propriedade alemã . De acordo com § 930 BGB , o vendedor está e continua na posse do item . Em vez de uma transferência, uma relação de corretagem de propriedade é acordada de acordo com a Seção 868 do BGB, que substitui a transferência (o chamado substituto de transferência ). O vendedor e o comprador concordam que o vendedor passará a possuir o item como um terceiro proprietário direto do comprador e que o comprador se tornará o proprietário, desde que exerça apenas a propriedade indireta .

história

A constituição de posse é mencionado pela primeira vez no clássico cedo direito romano em Javolen , dos quais o caso é relatado que alguém alugou um objeto do proprietário, que ele exigia de um usufrutuário. No entanto, Celsus é frequentemente considerado apenas o autor do constitutum possessorium , no qual fica claro que o antigo proprietário exerce a propriedade como procurador do comprador. Outras passagens podem ser encontradas em Marcellus , Papinian e Paulus .

Um caso de “brevi manu traditio” também está localizado no início do período clássico, descrito nos resumos da antiguidade tardia : depois disso, o dono de uma coisa que ele já possuía deveria ser transferido para o dono. Ao eliminar o processo de transferência de propriedade, de outra forma necessário, um mero acordo sobre a mudança de propriedade era suficiente.

Em geral

A constituição de posse é usada principalmente para garantia de empréstimo ao abrigo da legislação bancária . Os bancos não têm interesse em manter a coisa em posse direta e, em vez disso, permitem que o mutuário use a coisa e faça negócios com ela. Uma vez que o fornecedor da garantia continua sendo o proprietário imediato, o princípio da publicidade que domina a lei de propriedade é violado. Exemplo: A compra um carro. Ele transfere isso por meio de uma constituição para seu banco concessor de crédito, que, como proprietário fiduciário , lhe empresta o veículo. Portanto, A pode usar o carro. No entanto, se o crédito for ruim , o banco, como proprietário, pode exigir a devolução do carro e vendê-lo.

espécies

Estatutário e contratual constitui de propriedade

É feita uma distinção entre disposições legais e contratuais de propriedade. Na forma jurídica da constituição da posse, essa construção é prevista em lei. Isso inclui o casamento na acepção do Código Civil Alemão , desde que uma coisa deva ser transferida entre cônjuges. Hans Josef Wieling tem uma visão diferente , para quem a existência do casamento por si só não pode mediar qualquer meio de propriedade. As relações contratuais de propriedade surgem por acordo.

Em ambos os casos, o termo transferência substitutos é usado, porque a transferência do item é substituída pelo acordo da mediação de propriedade de acordo com § 929 frase 1, § 930 BGB. Na execução, o alienante do imóvel passa a ser o terceiro direto, o comprador passa a ser o proprietário indireto.

Simples e antecipado constitui de posse

A simples constituição de posse requer pelo menos a posse direta do fornecedor da garantia no momento da transferência. Mas há casos em que não está disponível, mas pode ser antecipado. A constituição antecipada (antecipada) de propriedade é reconhecida na jurisprudência e se aplica quando o provedor de segurança ainda não é o proprietário, mas se tornará o proprietário posteriormente. O foco está em fazer avançar o acordo de transferência de propriedade como garantia para que esta não seja mais necessária quando a propriedade for adquirida posteriormente. Isso significa que a declaração de acordo sobre a transferência de propriedade e o acordo sobre a mediação de propriedade também podem ser estendidos a mercadorias que cheguem em uma data posterior. Até mesmo itens podem ser atribuídos como forma de garantia que ainda não foram pagos integralmente pelo provedor de segurança, razão pela qual eles são entregues sob reserva de propriedade . O comprador condicional tem um direito expectante , que se torna um direito total quando o preço de compra é pago integralmente. Como parte de uma transferência a título de garantia, este direito expectante pode ser transferido para um banco como garantia, desde que não esteja onerado com gravames legais (por exemplo, responsabilidade por acessórios ou gravame do locador ).

A doutrina e a jurisprudência desenvolveram esse tipo de constituição da propriedade, de modo que hoje se tornou um construto reconhecido para a transferência de títulos de depósitos com mudanças de estoque. Os objetos a serem produzidos ou criados posteriormente também podem ser transferidos por meio da constituição antecipada de posse.

Evidência individual

1. ↑ Digest 41.2.21.3
2. ↑ Digest em 41 de fevereiro de 2018 pr.
3. ↑ Max Kaser : Fontes jurídicas romanas e método jurídico aplicado. em: Research on Roman Law Volume 36. Verlag Böhlau, Vienna, Cologne, Graz, 1986. ISBN 3-205-05001-0 . Pp. 295–300 (com referência aos resumos Digest 41.2.19 pr. (Marcell. 17 dig.) E Digest 41.2.48 (Pap. 10 resp.)).
4. ↑ Resumo 12.1.9.9.
5. ^ Paul Jörs / Wolfgang Kunkel / Leopold Wenger, Römisches Privatrecht , 1935, § 65, p. 117.
6. ↑ BGH, julgamento de 31 de janeiro de 1979, Az. VIII ZR 93/78, texto completo = NJW 1979, 976.
7. ↑ Hans Josef Wieling: Lei de propriedade: propriedade, posse e direitos de propriedade móvel , 2006, ISBN 354029869X , p. 312.
8. ↑ RGZ 140, 223, 231 de 4 de abril de 1933 e posteriormente BGH, julgamento de 29 de abril de 1958, Az. VIII ZR 211/57, texto completo = NJW 1958, 945.